——解读《最高院婚姻家庭编解释（二）（征求意见稿）》第四条
作者：林晓、卢丽玲
想象一下，婚前或婚内，你把自己的爱巢登记到了另一半的名下，或者你们两个的名字一起闪耀在房产证上。然而，当爱情走到尽头，离婚的大幕拉开时，原来的赠与者如果想要房子，那怎么办呢？
【条文索引】
第四条【基于婚姻赠与房屋的处理】
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋变更登记至对方名下或者双方名下，离婚诉讼中，该方请求对方返还的，人民法院应当根据当事人请求，结合赠与房产目的，综合考虑婚姻关系存续时间、离婚过错、双方经济情况等事实，判决该房屋归一方所有，并参考房屋市场价格由获得房屋一方对另一方予以适当补偿，但双方有特别约定的除外。
前款规定情形下，赠与人有证据证明受赠人存在欺诈、胁迫或者民法典第六百六十三条规定等情形，请求撤销该约定的，人民法院应依法予以支持。
【律师解读】
本条针对的是婚前或婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋变更登记至对方名下或双方名下的情况。当离婚的大幕拉开时，法院就会变身为超级计算器，综合考虑赠与的初衷、婚姻存续的时长、离婚的过错、双方的经济状况等等，最终决定房产的归属。而且，如果能证明对方玩了些欺诈或胁迫的把戏，那你作为赠与者可以大声要求撤销这个赠与，法院也会支持你。
这一条其实是把房产赠与列入彩礼这一个性质。退不退、退多少，得看你两个一起睡了多久，有没有小情人等。有个法官很粗俗的用夫妻“合唱”的次数来计算该不该退、该退多少，房产同理。
【社会意义】
这个条款的推出，主要是为了在离婚时解决房产赠与带来的头疼问题。不论是婚前甜甜蜜蜜地赠与，还是婚内为了爱的证明而转移房产，这种赠与行为在婚姻破裂时总会引发争执。法律通过这一条明确了离婚时如何处理这类房产，为解决这种纠纷提供了法律支撑。
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